[ 服 務 總 覽 ]

*給租屋朋友的服務:                           

想要住的舒適、睡的安心、不要有壞鄰居晚上擾您清夢嗎?!!
我們擁有全台中最齊全的租屋資訊,
無論是最夯的逢甲西屯區、北區、南區,都難不倒我們
只需要填入你預租屋的要求,我們就可以幫你找到最適合你(妳)的專屬房子歐
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 [ 尋找目前待租中案件 ]  
 [ 找房子好麻煩! 讓我們為您服務 ]
 [ 台中租屋行情 ]
 [ 租屋教學 ]

 *給包租公、包租婆的服務:              

俗話說人要衣裝佛要金裝,一項商品想要賣的好賣的快又賣得好價錢。
除了要專業的銷售員發揮有效果的文宣、口才外,
當然還需要好好的包裝佈置一下商品,以及專業的攝影技巧將商品完美呈現!!!
現在套房經營已不是單純租給人住就好,
套房經營要以更專業的角度來吸引優質租客歐!!
此外我們也提供套房裝修服務,
從佈置、動線規劃,到整體設計、改建,歡迎來洽詢。
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[ 代租服務 ]                                 
– 歡迎委託租屋
– 廣大廣告通路
– 免費評估租金
– 幫您做好房客篩選
– 免費佈置套房
– 收費方式

[ 管理服務 ]                                 

– 如何挑選優質套房管理公司
– 我們的優勢
– 管理經理介紹
– 記帳系統介紹
– 清潔服務介紹
– 工務處理介紹
– 收費方式

[ 裝修服務 ]                                 

– 設計規劃
– 接單流程
– 施工流程
– 工程簡易價目表
– 作品案例

[ 合作提案 ]                                 

– 投資人專區
– 同業合作
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入門

若您對房地場不是很了解,但又有很濃厚的興趣

[ 租屋業務人員 ]

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[ 租屋部門 ]

租屋業務單位
開發行銷單位
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[ 莊周租屋 ] – 公司簡介

莊周租屋在台中租屋市場已深耕多年

有鑒於房地產環境使得租屋市場需求不斷增加
因現代人的生活忙碌,更需要有完整的租屋服務,以減少許多“住的困擾"
但又因物業管理所需要的大量人力與專業分工…等等
我們不斷專研如何以更有效率、更好的方法
來一同創造房東、房客雙贏的局面,使得租屋市場有更完善機制
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莊周租屋有三大核心部門在運作,共10個單位盡善盡美的來為所有房東與房客服務
以下是我們公司部門單位的簡介:

 [ 租屋部門 ]                                 

您有任何租屋問題,不管是房客想租房子?
還是房東不小心租到奇怪的房客?! 房子怎麼都租不出去?! 不知道該如何解決? 
都歡迎來電給我們的租屋諮詢專員歐!!
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 [ 物管部門 ]                                 

房客有問題怕找不到房東? 房客行為影響到好鄰居要怎麼處理? 
房東時間不夠用,很多時間無法親臨現場處理?
環境沒有好好保養,造成環境髒亂?
以上的錯綜複雜的疑難雜症,可以交給物業管理部來處理。
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 [ 投資部門 ]                                  
自己有房子想要做一個完善規劃嗎? 
想要有自己一個專屬的房地產投資計畫嗎?
歡迎可以來和投資部門交流歐。
投資部門也常舉辦房地產相關理財活動,請您要隨時注意最新活動歐!!
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可惡阿~

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網貼租屋補助有誤 新北說清楚

http://www.cdnews.com.tw 2012-06-15 18:46:25

王鵬捷/整理 

 近來臉書出現一則「租屋補助訊息」,宣稱可向新北市政府申請新台幣3600元補助,詢問電話不斷,承辦人員接到手軟。新北市城鄉局表示,該訊息有缺漏,易產生誤會。 

 中央社15日報導,近來臉書出現一張翻攝照片,疑似是房東張貼的公告訊息,宣稱凡是戶籍在新北市、本身沒有房子,且在新北市租屋的人,都可以向市府申請每月3600元、共12期的租屋補助。文中還特別強調「感謝政府德政」,以及「租屋補助不用經過屋主同意」。 

 這則訊息張貼後,短短數日就有近2500名網友按「讚」,被轉貼8000多次,獲得廣泛討論,也讓新北市城鄉局承辦人員電話接到手軟。 

 城鄉局企劃建築科科長張壽文表示,很高興民眾幫忙轉貼訊息,但該內容沒有寫清楚開放受理的時間、申請資格,檢附書件也有錯誤,容易造成誤會。 

 城鄉局承辦人員表示,民眾可以申請租金補助的項目有兩種,分別是「住宅補貼」和「青年安心成家」,兩者的資格、申辦時間略有不同,且不只是新北市,全國各縣市都可以申請。 

 其中「青年安心成家」的租金補貼,限20至40歲「新婚」或「有子女」者,家庭年收入在60%分位點以下,新北市101年的標準為新台幣165萬元。 

 「住宅補貼」的租金補貼,年齡限制較寬,只需年滿20歲,但必須符合有配偶、與直系親屬設籍同戶;單身年滿40歲;或父母均亡,戶籍內有無謀生能力的兄弟姊妹等條件。該方案家庭年收入需在50%分位點以下,新北市101年的標準為144萬元。 

 另外,兩方案還有一個相同的條件,就是申請人及配偶、戶籍內的直系親屬都不能有自有住宅,除部分特殊狀況可排除。換句話說,父母有房子的人,可能就無法申請。 

 城鄉局官員說,去年新北市有2141戶申請「青年安心成家」的租金補貼,1605戶獲核准;申請「住宅補貼」的租金補貼則有1萬6191戶,1萬4577戶獲核准。 

 城鄉局表示,今年「青年安心成家」將於7月16日開始申請,「住宅補貼」則尚未確定,往年都是7月或8月。 

 承辦官員說,臉書上的訊息還有一個錯誤,就是要檢附的是「地籍謄本」,而非「戶籍謄本」。 
 

【中央網路報】

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[ 租屋教學 ] – 電熱水器種類及其優缺點

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您知道,熱水器是我們生活必需品!!
但是,我們也常看到人們的居住安全,
很多都是因為熱水器的配置、或使用不當,造成不必要的悲劇!!
莊周租屋在這邊,簡單的為您分析電熱水器的優缺點:
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因為目前套房的熱水器,9成幾乎都使用電熱水器,
之所以使用有那麼高的比例改換用電的,是因為有以下幾個優點: 
1.) 安全第一,故障時自動切
2.) 斷能源色不會瓦斯中毒或漏電。
3.) 絕不爆炸,溫度超過 210 ° F 或壓,超過 150 PSI 時會自動排放。

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不過也是有以下缺點:
1.) 很耗電。
2.) 無法大量使用熱水,例如:泡澡。

電熱水器有也有分兩種: [即熱式]、[儲熱式]

以下也簡單的為您分析其中的優缺點:
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即熱式
優點:體積小,安裝方便不佔位置美觀不必事先貯熱。
缺點:水壓低(水龍頭關小)溫度上升,反之,溫度降低(就算有調整溫度也一樣),所以容易會忽冷忽熱。
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儲熱式
優點:水溫最平均、水壓較穩熱度調整比較合適,假設低逾60度他會自動加溫,儲水式高逾80度它會自動斷電,使用時可利用貯熱可以把電源關閉比較安全,但是沒有辦法泡澡,需要注意保溫桶的大小。
缺點:體積大佔位置不美觀。
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以上有哪邊沒有說明清楚的,歡迎來洽詢我們的租屋諮詢員 :)

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歡迎來電洽詢 [ 租屋諮詢員 ]

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Hello ~ 需要租屋問題需要洽詢嗎?

莊周租屋對於套房租賃這塊市場十分用心的經營
我們要求每一位可以上線的同仁,一定要看超過100間以上的房子
這樣才有資格協助您分析租金行情與給您專業的建議歐!!

您可以選擇適合您的租屋小幫手歐:


 
 
 
 
 
 
 
親愛的房客您好~我的名字叫鍾育霖,大家都叫我小鍾

個性比較幽默風趣,在帶客人看房子,總是帶著與房客結交朋友的心態,總是希望能幫我所認識的房客找到適合的房間。

為什麼會接觸莊周套房管理公司這項工作?
是因為希望透過這一項工作,可以看到許多套房,藉此更可以知道套房裝璜、佈置、工程等細部工作,加強自己在套房管理的專業。

透過我的專業,透過仔細的聆聽,知道房客的需求,讓我的客人都可以找到適合的好房子,也讓業主們可以在很快的時間內找到好的房客。

我喜歡透過詢問,聆聽房客的需求,幫房客分析各種房型的優劣,
所以不管您是要新一點、有裝璜、舒適一點或是要便宜的房子,
將您的需求告訴我,我一定會很用心幫大家服務。

有任何租屋上的問題都可以到我的無名找到我喔!!!
無名:http://www.wretch.cc/blog/kignbaybay

小鐘
0919-085114
 
 
 

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[租屋知識+]房子要租滿半年了但是想要退租,我有些問題想要請教

網友問:房子要租滿半年了但是想要退租,我有些問題想要請教
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我有幾點個租屋的問題想要請問一下

一.我房子從2011.05.01租到2012.04.30,但現在2011.10.03我不想租了,我只想住完這個月結束。請問我可以拿回一半的押金嗎?到11月初的話就滿半年了。

二.我爬了文有看到,租屋一年未住滿半年是要扣兩個月押金,住滿半年則扣一個月,我想請問這樣合法嗎?

三.還有我想請問,因為我有造成房屋毀壞,這樣我應該拿多少錢來償還,因為我在煮東西的時候,火燒到了流理台上方的櫃子(鐵)跟牆壁,請問我這樣用油漆漆可以嗎?

四.我知道,我必須負責維修費用,那我有沒有甚麼辦法可以全數拿回押金?例如為房東有沒有報稅之類的嗎? (我是願意付維修費的人)

五.在簽約房子的條約裡面有沒有甚麼是我該注意的?或者是很容易被騙的條約呢?例如房東可能改了些字意思完全不同,會造成我的損失的?

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租屋小幫手:這個要請您先明白有違約在先歐!
……………………………………………………………………………………………………………………
Hello~
看到您的問題,想必是很多人都會碰到的問題
因為很多地方算是個模糊的地帶,也常常很多人不知道該怎麼辦才好。

第一個問題:
關於押金是否可以退回,這個要看當初簽立的合約,是否有屬明押金的退還程序,假若是沒住滿就要全額扣,我想你要拿回押金這個機會比較渺茫,畢竟白紙黑字都寫好了,當初也是您確認後才簽名的,事後反悔,這要看房東是不是個好人家阿。

第二個問題:
這個只要當初簽約是如何規定的,大家都說好的話,就沒有牽扯到法律上的問題。

第三個問題:
這個最公平的方式,就是請工人來現場查勘並且報價,雙方都可以接受的價錢,那麼最簡單的方式,是房東從押金裡扣除,在歸還給你押金。不過這其中業牽扯到房東的行政費用要怎麼計算,畢竟毀損的是由您造成,除非您自己請工人來修復,應該就沒有這方面的問題了。

第四個問題:
想要全數拿回押金的話,最好要看當初簽約怎麼規定的,是否可以提前一個月告知,就可以拿回來,還是有其它方式?
通常房東是部會拿去報稅的,假如你拿去報稅的話,我想房東應該會恨你一輩子歐!! XD

第五個問題:
其實簽約的時候,看清楚是否上面的條件您可以接受的,若有疑慮的地方,經過雙方討論後修訂,這樣就不用怕被騙了!!舉例,房東說不可以養寵物,不然會依規定請房客走人,假如你只是養個鬥魚,那麼不就是很無辜嗎?所以有些雙方認知相關的定義,多多溝通,才是解決問題的好方法歐。
 
 以上,可能會覺得我回答比較偏袒房東,是因為您的問題,感覺您自己本身的問題比較大,依道理來講的話,您有些地方必須理虧。當然有任何可以位自己權利爭取的地方,您可以看一下當初的契約書,明白自己的權利與義務在那邊,這樣對您會很有幫助歐 :)

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資料來源
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Yahoo知識+:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511100302092
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